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                            國家發布樓市利好政策 支持農民進城買房
                            發布日期:2016/8/12 9:45:05 點擊次數:1776
                                  近日,國務院印發《關于實施支持農業轉移人口市民化若干財政政策的通知》,提出了十條具體政策措施,從深層次上解決農民進城買房的種種后顧之憂。消息一出,地產市場再次沸騰……


                                   十條政策讓農民進城無憂

                                   農業轉移人口市民化,最近幾年實踐中凸顯出來的瓶頸表現在其落戶城市、成為市民的比例不高,同時那些以農民工身份進城的轉移人口,也缺乏制度接納。


                                   不少新聞都報道過,比如說農村轉移人口子女入園入學一事,一些務工人員子女只能進一些沒資質的“黑托幼”,然后等到要上小學只得又回原籍了,入學需求、醫療等與民生息息相關的基礎保障無法解決,就無法讓這些人踏踏實實留在城里。

                                   近日十條政策出臺,涵蓋農業轉移人口子女教育、醫療、失業人員培訓、向獲居住證人口提供基本公共服務等,從深層次對這些問題給予了解決方案。
                                   土地權益不變讓農民愿意進城
                                   幾年前,一項全國性的課題研究報告就指出,84%的農民希望進城定居后依然能保留承包地,67%的農民工則希望能保留宅基地。可以看出,原先的土地權益不變,這是打動更多農民進城、維護進城農民權益的基礎。

                                   此次文件給農民市民化吃了顆“定心丸”?!锻ㄖ分忻鞔_,“維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權等”。這無疑讓農民進城更有保障、更加安心。

                                   背后的住房需求市場有多大

                                   就房地產市場而言,農民市民化,住房是首要需求,畢竟安家才能立業。農民變市民的住房需求市場有多大?
                                   《中國住房發展報告2015-2016》測算稱,按照未來5年1億人城鎮化計算,如果70%家庭人口在城鎮購房(人均33.3平方米),每年以農民工為主體的購房需求可達4.6億平方米,未來5年總共23.3億平方米??梢?,農民市民化對住房的需求很大。
                                   不過,農民進城買房實現市民化,并不是一個政策就能解決,需要多項配套政策進一步落地,使農民的權益及進城后的生活真正得到全方位保障。
                                   進城務工人員或成購房主力
                                   對于國務院十項zui新政策的出臺,領域機構的張鑫認為,主要的利好有兩大方面。
                                   從國家經濟層面來看,相對于其他發達國家,中國目前約50%左右的城鎮化率,仍有20%左右的上漲空間,而一旦能推動這20%的農村人口進城落戶,告別自給自足的生活,在城市扎根、就業、消費,進入第二、三產業的話,將對國家經濟產生重大的利好和推動。

                                   對于房地產行業而言,在去庫存的背景下,如何推動農民進城買房成為zhong極目標。此次出臺的zui新政策,對于農民最為關心的就業收入、社保養老、醫療教育等配套問題,以及土地權益問題均給予了明確的保障。這些抗性一旦解除,相信未來會有很大一部分農民愿意進城買房,但是否買得起又會成為其中一道門檻。在這樣的綜合因素下,一些已經進城務工、有收入的農村戶口人員,或將成為今后幾年樓市需要去消化的目標客群。


                            ————文章摘自孝房網—————

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